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逆天!光谷10年大爆发!百大品牌高管、全球媒体齐聚在此居然是为了…

发布日期: 2019-11-16
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2019年是光谷广场的爆发之年,各项基础设施不断竣工,周边商业体不断推陈出新。


回顾光谷广场的前10年,那是一段印证了武汉光谷腾飞的波澜壮阔的变革和奋斗史。


如今,光谷的持续东扩给了人们无限遐想的同时,也让人们疑惑:下一个十年,光谷广场还能持续火爆吗?读完此文,你或许可以得到答案。




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01

腾飞的光谷:进阶的光谷广场



光谷的腾飞,起于光谷广场;如今的光谷,吞洪山、并江夏,崛起于武汉之东,已然成为创新实力仅次于北京中关村和上海张江的全国第三大“创新高地”。


作为开启光谷辉煌时代的的光谷广场,已成为集科技、金融、商业、办公和交通枢纽为一体的城市服务中心。 


城市基建方面,光谷广场在不断完善。2019年2月,地铁2号线南延线正式通车,不仅缓解了光谷广场站巨大的客流压力,也方便了光谷南居民的出行,更是结束了地铁11号线东段的单独运行,打通了光谷腹地与中心城区的连接。



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▲2号线南延线从光谷广场起始,先向东,再向南,直至佛祖岭。


2019年4月,作为光谷广场综合体一部分的珞喻路下穿通道正式开放通车,光谷广场周边的交通压力得到有效缓解。



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▲光谷珞喻路通道实景图和示意图


2019年7月,作为国内最大的单体钢结构大型公共艺术品,光谷广场综合体中心广场上的“星河”主题雕塑建成亮灯。光谷的夜空,从此被点亮。



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▲亮灯的“星河”雕塑,拥有15种可变灯光模式


2019年9月,作为光谷广场综合体一部分的民族大道至鲁磨路下穿通道正式通车,与4月19日通车的珞喻路通道(东西方向)形成十字交叉状,对缓解此处交通拥堵起到关键作用。



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▲光谷鲁磨路通道实景图


2019年9月,被誉为亚洲最大最复杂的光谷广场地下综合体土建施工顺利完成,这个集轨道交通、市政工程和地下公共空间为一体的地下巨无霸工程,预计今年年底正式竣工开放。



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▲鸟瞰即将完工的光谷广场综合体



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▲光谷广场综合体地下结构示意图


在商业方面,光谷广场周边的商业体也在不断升级。 2019年2月,随着地铁2号线延长线的开通,世界城地铁商业悦心汇正式投入营运。


作为光谷步行街的升级之作,其时尚、精致、清新的风格和多功能、互通性的设计使其迅速成为了光谷年轻人的聚集之地。



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▲地铁二号线珞雄路站悦心汇


光谷广场地下综合体即将于年底竣工。

届时,光谷广场将彻底告别多年拥堵的现状,并通过综合体地下空间作为纽带,连通周边相互分割的商业体,重塑光谷的商业中心,打造华中首屈一指的繁华商圈。



02

机遇和进取:昔日的光谷广场



光谷广场始建于上世纪90年代初,当时这片土地并不叫光谷,而是人们耳熟能详的“鲁巷”、“关山”这些老地名。


那时的光谷广场周边,如同一个破旧的大县城。光谷转盘的前身,是用水泥台子围起一圈绿地修建一个简陋的转盘,时称鲁巷转盘。



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▲90年代初期的鲁巷转盘


2000年,鲁巷广场开业,这是整个光谷地区第一家大型商场。也就是那一年,鲁巷转盘开始改造。


2001年,东湖高新区被国家批准为国家光电子产业基地,即武汉·中国光谷。自此,光谷这个名字正式启用。


2006年10月,华美达光谷大酒店开业。酒店拥有307间设施高档、配备齐全的客房及公寓,以及可容纳700人酒会的无柱式大宴会厅。从硬件设施方面,称得上是国际五星级酒店的经典之作。



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▲华美达酒店开业之初的光谷广场,其也是周边最高的建筑。


2008年1月,占地6万方,体量23万方,集商业街和酒店公寓为一体的世界城光谷步行街一期项目正式开街,光谷的商业迎来了重大转变。大洋百货、家乐福、工贸家电、中影天河的入驻极大地带动了光谷步行街和光谷广场的人气。



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▲世界城光谷步行街开业,激活了光谷广场周边商业


2012年12月,中国首条穿越长江的地下轨道交通线路“武汉地铁2号线一期”正式开通营运,线路途经汉口、武昌的多个传统商圈,而东部的起点站则放在了武汉高校最为集中、经济活力最强的光谷片的入口处——光谷广场。



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▲早期光谷广场站周边



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▲光谷广场站的客运量一直位于全线网榜首


至此,光谷广场成为了科技、金融、商业、高校等多种产业资源的聚集点,也成为了武汉新兴的城市副中心,更是连接光谷腹地和武汉主城区的交通要道。光谷广场商圈逐渐成为了武汉最为火爆的商圈之一。



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▲2014年之前热闹的光谷广场



03

重心东移:光谷广场面临的挑战



快速崛起的光谷广场也面临着诸多的问题,其中最大的问题就是“拥堵”。比肩接踵的地铁站、人山人海的公交站、堪比“停车场”的光谷转盘。特别是在节假日的光谷广场,那是人和车的海洋。



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▲这或许是光谷人民最为熟悉的拥堵画面


为了改善整个光谷片区的交通状况,并解决光谷广场拥堵的顽疾,地铁2号线南延线以及光谷广场综合体的改造提上日程。从2014年年底开始,光谷广场及周边开始逐步打围施工,周边多个商业体的客流和销售均受到较大影响。



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▲从2014年年底开始打围施工的光谷转盘,标志性的风帆造型被拆除


今年2月,地铁2号线南延线正式通车;4月,光谷广场珞喻路下穿隧道正式通车;9月光谷广场鲁磨路下穿隧道正式通车;同月,光谷广场综合体土建施工完成。


熬过多年施工期后,光谷广场周边的学生、居民、商家、商业体发现,如今的光谷广场变样了。



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▲2019年9月,早高峰期间冷冷清清的光谷广场地铁站内外。



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▲鸟瞰如今的光谷广场,地面交通通畅,之前密集的人流也不见踪影。


地铁2号线“光谷广场站”和周边的公交车站不再是人山人海了。如今车主们开车由珞喻路地下通道去往鲁巷方向,正常车速仅需几分钟,与之前在光谷转盘上“缓步向前”相比,简直是云泥之别。


而对于周边商户和商业体来说,客流和销售不仅没有回到打围施工前的水准,甚至还在继续下滑。快速变化的商业格局,正在倒逼光谷广场周边的商业体升级。



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地铁2号线南延线开通的一大受益者是世界城光谷步行街,之前的“光谷广场站”距离光谷步行街尚有段距离,而延长线的下一站“珞雄路站”则可以无缝对接世界城光谷步行街一期、大洋百货、世界城广场等多个商业体。 


面对机遇,世界城集团在年初与2号线南延线同步推出光谷步行街的升级产品——“悦心汇”地铁商业街。



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项目位于世界城光谷步行街负一楼,经过精心设计和规划,定位时尚、潮流,客群定位商务白领、高校大学生,分为主力店区域(含引导区)、美食广场、时尚街区、主题街区,三家主力店分别是诺米、工贸家电、漫咖啡,经营品类包括品牌服饰、潮流妆品、数码家电、日用百货、西点茶餐、中式快餐、特色零食等。 



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▲悦心汇实景图和平面图


“悦心汇”共设置了五个主要入口,分别连通地铁2号线“珞雄路站”、大洋百货、世界城广场负一楼、世界城广场地下停车场、世界城光谷步行街地标喷泉广场、地面公交车站、地面有轨电车站。



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▲从珞雄路站和悦心汇各出口,可以方便地换乘其他交通工具,也可以无缝对接世界城光谷步行街的各个商业体。


依托珞雄路站的地铁商业悦心汇,成为衔接世界城光谷步行街多个商业体的纽带,同时也成为地铁、公交、有轨电车的换乘中心,并将城市商业中心和现代交通枢纽中心有机结合在一起,形成光谷广场商圈东部重要的一环。


2017年,位于原光谷街入口喷泉位置A2地块的“世界城中心广场”项目开建,将建设为30层高、481个停车位、总建面7.2万方的集甲级写字楼、酒店、商业裙楼为一体的综合体,项目建成后将为光谷广场周边提供之前稀缺的中高等级写字楼供应。



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▲世界城中心广场效果图


差异化、主题化、产业化、体验式商业或许是光谷广场商圈新一轮的转变核心。



04

未来的光谷广场辉煌能否依旧



在刚刚过去的2019年国庆假期中,武汉在全国接待游客的前十城市中排名第二,武汉正成为全国范围内极具吸引力的中心城市。



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▲美丽的江城武汉



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▲武汉接待2262万人次游客,仅次于重庆排名第二


而从美团研究院获得的数据获悉,在国庆全国热门商圈的排名中,武汉的光谷/鲁巷商圈位居全国榜首,这也是武汉唯一上榜的商圈。


美团研究院介绍,吃喝玩乐游等跨场景消费成为更多人的选择,城市商圈消费的集聚效应明显。光谷广场周边依旧是武汉乃至全国最具活力的商圈。



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▲国庆期间举办灯光秀表演的多莫青年礼堂和热闹的光谷步行街



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▲光谷广场商圈在2019年国庆假期全国热门商圈排名中独占鳌头


随着年底光谷综合体的完工,设施完善、配套齐全、交通通畅、颜值在线的光谷广场将作为武汉东部最活跃商圈的中心,向世人展示光谷年轻、活力、向上、进取的精神;同时也以武汉最具活力经济引擎的底蕴,引领周边商业不断升级。



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▲绚丽多姿、充满活力的光谷广场


武汉是一座多中心城市,每一个城市副中心都独具特点和功能。

未来,光谷还会继续向东深入发展,光谷中心城的崛起势不可挡,而光谷广场作为光谷的西大门,是光谷腹地和武汉中心城区连接的核心通道,也是服务于武昌的科教中心。


随着未来更多的企业入驻,光谷广场更会是光谷西部的商务中心,并将成为承载周边学生、白领等常驻人口的庞大消费需求的商业中心。


未来的光谷广场,年轻依旧,辉煌依旧。



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▲东湖高新示范区规划形成“一主一副、四组团中心”的结构,光谷中心城规划为承担服务区主中心的功能,鲁巷(光谷广场)规划为现代服务业园的副中心。


然而,金鱼的记忆只有7秒,人的细胞每隔7年重新更换一次。消费者是“善变”的,对于品牌是这样,对于城市商业趋势和商业综合体来说更是如此。伴随着光谷光速发展了12年之久的世界城光谷步行街,又将做出怎样的改变?


我想,这个答案,需要世界城集团6期项目法国风情街来解答。



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法国风情街以“精致优雅”为主题,旨在打造光谷唯一的乐享家庭生活空间+漫步花园式街区。


走进法国风情街超10000㎡的独栋商场,整栋楼采用统一的大理石地面整齐铺排,扑面而来的纯净空间,给顾客一种简洁、极致、舒适的高品质生活。



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法国风情街紧扣“精致家庭生活中心”这一核心定位,围绕“妙”、“漫”、“享”、“乐”四大主题,着力打造中产阶级家庭精准定位与消费者沉浸式逛街体验。


街区内的乐享家庭生活空间分为3层,分别是以MUJI华中旗舰店为首,满足中产阶级精致生活方式的“妙漫空间”;以海沛集团旗下3大教育品牌为首,主打亲子互动的“妙乐空间”;以配备国际顶级美国科视Christie CP4325-RGB真激光放映机和杜比全景声Dolby Atmos环绕音响的巨幕影院、网红川菜付先生在成都为首,满足传统家庭吃喝玩乐聚餐需求的“妙享空间”。



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从赋能商业发展到赋能城市更新,不断拓展商业业态,扩容城市发展半径,世界城光谷步行街之于光谷,乃至武汉,更像是一个独特的标志符号。


目前,法国风情街乐享家庭生活空间招商率已超过85%,招商工作将于2019年年底全面收官;同时,为2020年3月法国风情街开业留出更好的精力筹划。



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法国风情街,既能满足周边家庭式消费的多重消费;在儿童、生活配套上有明显创新,以差异化的表达形式,为中产家庭营造多元化的欢乐体验。法国风情街作为光谷重要商业枢纽,为光谷步行街的全线贯通打造了双向客流,为光谷商业发展开启了新起点。


从物质到精神,生活将被美好重新定义。法国风情街的开启,也将为光谷步行街带来更新更具需求性的商业模式与内容,打造城市升级中的新一代体验经济价值平台。


▲部分图文转载自“武汉商业观察”



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