光谷世界城世界风情街-武昌新中心

城市定位

大环境上，国家对中部地区的政策和资金倾斜，令整个武汉的发展获得了新生。

本项目所处的位置，一边是蒸蒸日上的大武汉市中心，一边是前景十分看好并且日益成熟的光谷腹地。原先光谷地区的居民对这一地区的信心逐渐上涨，洪山甚至武昌区的购房客户也对关山片区前景的认同加强。在武汉市的交通规划中，2012年前，地铁将把本项目所在的关山片区与武昌中心区域以及武汉的主要商业区汉口连接在一起。交通成本的降低和交通时间的大大缩短，将令本案与市中心心理距离上缩小。

光谷广场的城市定位：城市副核心

依托光谷——面向武昌——扼守武汉东南出入口——辐射武昌东南城区——具备综合功能城市建筑组团。

功能定位

项目所处的鲁巷广场，共有鲁磨路，卓豹路，珞渝路东西两段，民院路以及关山路六条路在此汇集。其中的珞渝路东西两段做为光谷联系武汉传统市中心城市快速干道经过项目北部大约1000米的长度。而关山路的70%将被项目包容，目前的关山路是做为低级集贸市场的形式存在的。而民院路是光谷腹地汤逊湖乃至夏口区联系干道。其他的鲁磨路和卓豹路是做为仅次于城市主干道的城市重要道路的形式存在。

光谷广场的定位是未来的武昌新兴城市副核心，而本项目又是光谷广场最大的一个开发项目，所以，光谷项目的定位就是承担这个武昌副核心里大部分城市功能的物业。

商圈定位

本项目5年之内的最大的可操作商业量在30-35万平方米，那么这样的的商业量下，可能的商业形态将包含：大型百货、大型仓储超市、酒店、写字楼、主题商场（家居、数码、电器）、美食、娱乐、休闲、其他自由独立商业等。商业的建筑形态，可能包含：街区独立店面形式，中空百货形式，平层仓储超市形式，小独栋主力店形式，主题商场形式，酒店形式和写字楼形式。

商业上，光谷、关山一带的配套从现在看来，还相当的不成熟。除鲁巷广场、鲁巷广场关山超市两个超市外，本项目周边现在尚未形成成片成规模的商业区域。虽然，在本区域的一些楼盘也各自预留了商业空间。但这些楼盘更多的手法是将其商业部分做为价值储备，以期本区域宅市场更成熟之后赢取更大利润。而关山片区新开发楼盘主要由高级知识阶层人群购买的特征，决定了旧关山路集贸市场商业模式已经不适合光谷将来更高阶层的消费需求。本项目沿旧关山路的商业部分，将作为现有关山路商业模式的升级形式出现未来的关山路上。社区店面的价值是和社区规模成正比的，社区越大，社区店面价值越高。

本项目商业除社区店面概念之外，在整个关山片区，区域商业的概念也是相对最为成熟的，光谷居住人数的不断增加，对综合休闲购物的需求与现有商业的缺陷矛盾日锐。以光谷广场为中心的商业圈正在形成。项目北面的华中科技大学校区附近，也没有出现以学生和科研人员为消费主体的商业。而类似的商业，要一直往北直到武大附近的电脑、电子一条街。十万人的学生、周边的消费人群以及由学生为核心衍生的其他人群，预计本项目的商业在学院消费上将有一定的空间可为。

步行街定位

中国唯一高科技步行街——依托光谷

武汉的时尚中心——有武汉最时尚的商业——去利嘉“光谷·世界城”就象台北人去诚品书店一样，代表一种时尚。

武汉城市形象的标签——一个城市的标志，不应该只是有超级高楼，还应该有一条象“光谷·世界城”这样的特别的街。

武汉城市旅游的重要资源。（到黄鹤楼不算到过武汉，到“光谷·世界城”才算到过武汉。）

项目特色

特色之一：五大世界风情建筑体验

项目汇集全球各国标志风情，由环球五大主题步行街区：阳光激情的南加州海岸、感性美丽的地中海风情、清朗明丽的意大利、华丽雄伟的德国主题、高雅浪漫的法国构成。1350米街道设置了10大景观节点，汲取各国建筑精华，成为具有代表性的建筑博览。建筑、广告、柱饰、店招都浑然一休，给游人和顾客超越时空的跨际体验，带来“每次都有不同体验，感觉永远都没逛完”的消费体验。

特色之二：建在中国唯一的光谷之上的唯一的光概念特色

项目将以全世界最大规模的炫彩激光群落，打造武汉的世界级夜空。最高500米的光影效果，将是整个武汉都可以看见的高度，通过整条街的灯光规划设计，形成一条发光的银河，成为武汉夜空独特的风景。有火热的、有冷寂的、有静止的、有跳跃的附在建筑顶上、身上或窜动在街上和丰富的建筑和景观呼应，在整条街形成有趣的光影体验，使夜晚的趣味更加动人。

特色之三：空间尺度趣味宜人化

项目做为一条专为步行设计的商业街，在空间尺度和景观空间的设计上秉持趣味宜人化原则，以形成“两步之间的欢乐，一条街的开心”。景观包含四部分：街道和广场节点、店面装饰、灯光系统和导示系统。分别由商业景观设计公司、灯光设计公司、导示设计公司和装饰装修公司完成。在主街道上，作为景观的主要展示区，具备给客户文化、休憩、展示、饮食等多种功能，除供人流通过外，还有各种服务性、供休息、售卖的设施，如：报亭、电话亭、警亭、休息椅、凳、哈根达斯的小木屋、慕尼黑的啤酒桶等；以良好的空间设计和景观设计让更多的人到地面上来，放慢脚步，营造良好的商业氛围。